Dat blijkt uit het periodieke ‘Woonbericht’ van de Postbank. Met dit onderzoek peilt de grootste hypotheekverstrekker van Nederland de sentimenten op de woningmarkt.

‘Mensen zijn het afgelopen kwartaal optimistischer geworden over hun eigen financiële situatie, maar dat wordt meer dan teniet gedaan door hun verwachtingen over de rente en de huizenprijzen’, zegt Postbank-directeur Hans Hagenaars. Acht van de tien respondenten verwachten een verdere stijging van de rente; zeven van de tien verwachten hogere huizenprijzen.

Daardoor is het aantal starters dat de financiering niet rond krijgt, gestegen: 43 procent van hen zegt niet genoeg te kunnen lenen om een geschikte eerste woning te kunnen kopen. Vorig kwartaal gaf 32 procent van de starters aan financieringsproblemen te hebben. Gemiddeld mikken zij op een woning die 189 duizend euro kost.

Volgens Hagenaars zitten de starters volledig klem. ‘Een woning in die prijscategorie levert maandlasten op die niet voor iedereen haalbaar zijn. Het bijstellen van de wensen en een woning met een lagere koopprijs kopen is vaak geen optie. Voor minder geld kunnen ze in de stedelijke omgeving simpelweg geen geschikte woning vinden.’

Vorige week constateerde de Nederlandse Verenging van Makelaars (NVM) dat de huizenprijzen over de hele linie gestegen zijn en dat er een nieuwe hype op de woningmarkt in de lucht hangt. Ook waarschuwde de NVM voor het feit dat alleen starters met hoge inkomens in de Randstad nog een huis kunnen kopen. Volgens de NVM is een eigen huis voor mensen die minder dan 2000 euro per maand verdienen, in de praktijk niet meer weggelegd.

De problemen van starters staan in schril contrast tot de luxe van de oudere generaties op de woningmarkt. Zij hebben vrijwel zonder uitzondering een flinke overwaarde op hun huis, en kunnen zich daarmee indekken tegen de verwachte stijging van de hypotheekrente. Uit het Postbank-onderzoek blijkt dat twee van de drie huizenbezitters met oversluitplannen de rente voor tien jaar of langer wil vastpinnen.